Monza, ottobre 2026 – Fino a qualche anno fa la classe energetica era un dato che finiva in fondo agli annunci immobiliari, quasi un dettaglio burocratico. Oggi non è più così: per chi mette in vendita casa, l’attestato di prestazione energetica (APE) è diventato uno degli elementi che l’acquirente valuta insieme a zona, metratura e stato dell’immobile.
Il quadro nazionale aiuta a capire perché. Secondo il database SIAPE di ENEA, le classi F e G rappresentano circa il 45% degli immobili residenziali certificati. In un’offerta così ampia di case poco efficienti, quelle con consumi contenuti si distinguono, anche nei valori. Uno studio dell’Università Iuav di Venezia per l’Osservatorio REbuild, pubblicato a maggio 2026, ha rilevato che nelle città del Nord analizzate il divario tra una casa in classe G e una in classe A può arrivare quasi al 50%. L’incidenza della classe energetica sul prezzo di vendita varia però in base al clima e al mercato locale, e lo studio non comprende Milano e Monza.
Secondo l’esperienza di Bassi Immobiliare, l’effetto più concreto si vede in trattativa. Una classe bassa non impedisce la vendita: in Italia non esiste alcun divieto legato alla classe energetica, nemmeno con la direttiva europea sulle case green. Chi compra, però, mette in conto bollette più alte o lavori futuri e tende a usarlo per chiedere uno sconto. Nei mercati di Milano e Monza, dove posizione e stato dell’immobile restano decisivi, la classe energetica pesa soprattutto nel confronto tra case simili della stessa zona: a parità di caratteristiche, quella più efficiente risulta più competitiva e può vendersi in tempi più brevi.
Prima di mettere in vendita conviene quindi verificare che l’APE sia aggiornato, valutare con un tecnico se piccoli interventi, come infissi o caldaia, possano migliorare la classe con una spesa contenuta, e comunicare la classe energetica con trasparenza. Riqualificare, però, non conviene sempre: dipende dalla classe di partenza, dal tipo di immobile e dal mercato della zona.
Grazie a una conoscenza approfondita del mercato lombardo, Bassi Immobiliare affianca chi vende nella valutazione dell’immobile e nella definizione della strategia di vendita più adatta, con un approccio orientato alla trasparenza e alla consulenza personalizzata.